Une visite qui inclut cave et combles
Nous demandons à voir toutes les annexes avant de chiffrer. C'est la seule façon de donner un prix ferme sur ce type de bien, et cela évite l'avenant en cours de chantier.
13004 · Immeubles bourgeois
Débarras et nettoyage difficile dans le 4e arrondissement de Marseille
Aux Chartreux et aux Cinq-Avenues, les appartements sont grands, les familles y restent longtemps, et les caves comme les greniers gardent tout. Nos chantiers y sont rarement urgents, presque toujours volumineux.
- Tri avec la famille
- Objets de valeur signalés
- Reprise du réemployable
Quartiers desservis dans le 4e
- Les Chartreux
- La Blancarde
- Les Cinq-Avenues
Le volume est dans ce qu'on ne voit pas
Un T5 des Chartreux fait couramment 110 mètres carrés, avec chambre de bonne, cave voûtée et parfois combles. Lors de la visite, le client nous montre les pièces de vie ; ce sont les annexes qui font le devis. Une cave de vingt mètres carrés remplie sur deux mètres de haut représente à elle seule une journée de rotation.
Ces appartements se libèrent le plus souvent à l'occasion d'une succession ou d'un départ en maison de retraite. Le chantier est donc autant un travail de tri qu'un travail d'évacuation : papiers de famille, photographies, bijoux, documents notariés se trouvent mélangés au reste, et rien ne part sans avoir été regardé.
Le bâti, lui, est de bonne facture mais ancien : parquets à points de Hongrie, moulures, tomettes. Après un dégât des eaux, ces matériaux ne se traitent pas comme un sol stratifié — un parquet massif peut souvent être sauvé s'il est asséché dans les jours qui suivent, et perdu s'il est simplement laissé à sécher fenêtres fermées.
Comment nous organisons un chantier ici
Trois principes qui structurent nos interventions dans le 4e.
Un tri contradictoire
Une caisse est constituée au fur et à mesure pour tout ce qui relève du document, du souvenir ou de la valeur. Elle vous est remise en fin de journée, y compris si vous n'êtes pas sur place.
Ce qui a de la valeur vient en déduction
Mobilier ancien, luminaires, livres : ce qui trouve preneur en réemploi ou chez un acheteur est valorisé et déduit du devis. Cela réduit la facture, sans jamais l'annuler.
Deux exemples récents dans le 4e
Un débarras de succession et une remise en état après fuite.
Les Chartreux · 13004
Appartement familial de 120 m² avec cave
- Situation
- Succession après quarante ans d'occupation. Bibliothèque entière, archives, mobilier ancien, cave pleine sur toute la surface.
- Ce que nous avons fait
- Quatre jours de chantier, deux cents kilos de papiers triés et remis aux héritiers, mobilier ancien valorisé pour un abattement de près d'un cinquième sur le devis.
Les Cinq-Avenues · 13004
T4 au 2e étage, parquet ancien
- Situation
- Fuite depuis l'appartement du dessus pendant un week-end. Parquet à points de Hongrie gorgé d'eau sur deux pièces.
- Ce que nous avons fait
- Assèchement par déshumidificateurs et ventilation dirigée sur neuf jours, suivi hygrométrique quotidien. Le parquet a été conservé, seule la plinthe a été remplacée.
Ce qu'on nous demande dans le 4e
Trois prestations qui correspondent au profil du secteur.
Questions fréquentes — Marseille 4e
Les questions des familles et des notaires que nous accompagnons ici.
Je vis loin de Marseille. Puis-je vous confier l'appartement sans être présent ?
Oui, c'est fréquent dans ce type de succession. Nous fonctionnons alors avec un point téléphonique en début et en fin de journée, un envoi de photos des objets sur lesquels nous avons un doute, et une caisse de documents et souvenirs conservée intégralement. Rien qui puisse relever de la valeur ou de la famille ne part sans votre accord explicite.
Comment estimez-vous ce qui a de la valeur ?
Nous ne sommes pas commissaires-priseurs et nous ne prétendons pas l'être. Nous savons repérer ce qui mérite un avis — mobilier signé, argenterie, tableaux, livres anciens — et nous vous conseillons alors de faire passer un professionnel avant notre intervention. Pour le reste, la reprise en réemploi est chiffrée honnêtement et déduite du devis.
Vider une cave voûtée pose-t-il une difficulté particulière ?
Deux, en pratique. L'escalier est souvent étroit et humide, ce qui impose de remonter en petites charges ; et le contenu est fréquemment moisi, ce qui exige un équipement respiratoire et une désinfection après vidage. Nous comptons donc une cave environ une fois et demie le temps d'un volume équivalent en surface.
Arrondissements voisins
Un appartement à vider dans le 13004 ?
Nous passons voir l'ensemble — pièces, cave et combles — et vous remettons un prix ferme, valorisation comprise.