Caves et celliers à intégrer
Presque tous les immeubles anciens du secteur ont des caves. Nous demandons systématiquement à les voir lors de la visite : découvrir dix mètres cubes le jour du chantier décale tout le planning.
13003 · Parc locatif
Nettoyage après sinistre et débarras dans le 3e arrondissement de Marseille
La Belle de Mai et Saint-Mauront comptent parmi les parcs les plus loués de Marseille. Ici, la commande type n'est pas un sinistre spectaculaire : c'est un logement à remettre en état entre deux locataires, vite et sans discussion sur le résultat.
- Remise en état locative
- Devis sous 24 h
- Bordereaux fournis
Quartiers desservis dans le 3e
- La Belle de Mai
- Saint-Mauront
- Saint-Lazare
Un arrondissement qui travaille au rythme des baux
La rotation locative est forte et les délais sont serrés : entre un état des lieux de sortie et l'entrée du locataire suivant, il reste souvent moins d'une semaine. Notre organisation dans le 3e est calée là-dessus — visite rapide, devis dans la journée, intervention groupée débarras plus nettoyage plutôt qu'en deux passages.
Le bâti est un mélange d'immeubles de rapport du XIXe et de constructions d'après-guerre. Les seconds ont l'avantage de l'ascenseur, les premiers ont des escaliers étroits et des caves individuelles rarement vidées : le volume réel dépasse presque toujours ce qui a été annoncé au téléphone. Nous chiffrons donc caves et celliers d'emblée.
Beaucoup de nos donneurs d'ordre sont ici des gestionnaires, des bailleurs sociaux ou des mandataires plutôt que des particuliers. Ce qu'ils attendent en premier, ce n'est pas seulement un logement propre : ce sont des pièces justificatives — photos horodatées, bordereaux de déchetterie, détail des postes — utilisables dans un dossier ou face à un locataire sortant.
Les demandes typiques du 3e
Ce que le parc locatif du secteur génère semaine après semaine.
DébarrasInsalubre & encombrants
Mobilier laissé sur place après un départ : le motif d'appel numéro un du secteur.
NettoyageSyndrome de DiogèneLogements très dégradés signalés par le bailleur avant relocation.
DébarrasDébarras après sinistreAprès un dégât dans un immeuble locatif, l'évacuation précède toujours les travaux.
Ce qui conditionne le délai dans le 13003
Trois points qui font gagner ou perdre une journée.
Stationnement en double file
Les rues du secteur sont étroites et très circulées. Nous demandons une autorisation d'occupation temporaire quand la durée le justifie, sinon nous travaillons avec un chauffeur qui reste au véhicule.
Un seul passage plutôt que deux
Débarras et nettoyage sont enchaînés dans la même intervention. Sur une fin de bail, cela fait gagner un à deux jours par rapport à deux prestataires successifs.
Deux fins de chantier dans le secteur
Les situations que nous traitons le plus souvent ici.
La Belle de Mai · 13003
T3 en étage, immeuble sans ascenseur
- Situation
- Départ de locataire sans état des lieux. Mobilier abandonné dans les trois pièces, cuisine encrassée, cave pleine.
- Ce que nous avons fait
- Vidage complet, dégraissage de la cuisine et des sanitaires, remise en état sur deux jours. Dossier photo et bordereaux remis au gestionnaire le soir même.
Saint-Mauront · 13003
Studio en rez-de-chaussée
- Situation
- Logement occupé plusieurs années sans entretien, forte présence de nuisibles, sols textiles imprégnés.
- Ce que nous avons fait
- Dépose des revêtements, désinsectisation, désinfection complète. Le logement a pu être reloué à la quinzaine suivante.
Questions fréquentes — Marseille 3e
Les questions des bailleurs, gestionnaires et mandataires du secteur.
Pouvez-vous intervenir avant même que le locataire ait rendu les clés ?
Non : tant que le bail court, le logement reste sous la responsabilité de l'occupant. En revanche, nous pouvons faire la visite de chiffrage en même temps que le pré-état des lieux, ce qui permet de démarrer dès la restitution des clés plutôt que trois jours après.
Fournissez-vous des justificatifs pour la retenue sur dépôt de garantie ?
Oui. Chaque chantier donne lieu à un reportage photo daté avant et après, à un devis détaillé par poste et aux bordereaux de dépôt en déchetterie. C'est le format que demandent les gestionnaires du secteur, et il est fourni sans supplément.
Travaillez-vous pour plusieurs logements d'un même immeuble ?
Oui, et c'est plus économique. Grouper deux ou trois logements du même immeuble sur une même journée mutualise le camion et les rotations en déchetterie : la remise se voit sur le devis global.
Arrondissements voisins
Une remise en état à programmer dans le 13003 ?
Envoyez-nous quelques photos et la date de restitution. Vous avez un devis ferme dans la journée.